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京春季房展优惠项目多万科称看不清市场

发布时间:2019-08-16 19:18:32

  本届北京春季房展集中展示了来自北京、全国及全球的600多个优质地产项目,项目数量、类型、规模、区位均再创历史新高,其中,有超过 00个是海外地产商项目。

  市场风向不明

  优惠力度不小

  不过,由于不是周末,展会开幕首日,前来看房的观众并没有预期的那么多,而展会上发布传单、拉拢客户的销售人员则随处可见。

  除了天津、河北项目优惠丰富外,与去年秋季房展期间京内项目毫无优惠相比,今年春季房展上的京内优惠项目增多。

  其中,优惠力度的当属位于北京大兴区的金第·万科金域东郡,刚需精装住宅,交5万抵1 万,预计开盘售价2.6万元/平方米。其他项目,有的是1万抵2万,有的是两万抵9.8折,更多的项目为了吸引客户,表示具体优惠要到项目现场咨询待定。

  值得注意的是,本届展会上“龙头老大”万科集团高调回归,携旗下6个楼盘参展,很多品牌房企也积极参展,这是否与近期市场不好有关呢?对于当前的市场形势,北京万科副总经理肖劲表示,看不清楚。

  他举了 个例子,一个是此前某自住房项目,限价2.8万元/平方米,但是据他测算,拿地楼面价已经高于此房价,他不明白一个商人不赚钱怎么能够把服务做好。第二个例子是春节至今一个多月的时间,北京二手房市场挂牌量极速上升,必然导致二手房价格下降,但同时一手房价格在上升。第三个例子是,北京的土地市场仍然很火爆,北京万科有一个团队,天天都在为买地而着急,因为北京的土地不限购,随便一个开发商都能到北京来买地,导致了全国的钱恨不得都集中到这。

  对于近期一些项目低于预期开盘或者精装改毛坯开盘,是否意味着开发商的预期发生改变、市场出现调整?肖劲认为,这不能说明市场调整,只是每个区域每个项目都有自己的战略与做法,与宏观市场没关系。

  同时,肖劲还认为,自住房的大量上市对刚需市场有一定冲击,但只是对销售速度有影响,对其他方面影响不大。

  专家称全年房价

  料温和上涨

  尽管一季度北京楼市成交量同比大幅下降,但在北京房地产业协会秘书长陈志看来,这种下降是在去年一季度政策出台前、大量恐慌性需求过度释放的非正常交易下出现的结果,并不能真实反映市场。他认为,实际上,一季度的市场成交相对平稳、略有下降。

  对于未来的市场预期,前来展会的看房者看法不一,有的看涨,有的看跌,多数仍打算观望,而多数参展项目的销售人员则表现出对区域市场的看好。陈志则认为,随着经济形势的变化,政府对市场价格的干预会逐渐减弱,下半年成交将相对平稳,改善性需求和自住性需求“两翼齐飞”,随着自住房大量交易之后,全市整体均价会出现回落,但全年房价将温和上涨,不会有太 动。

  对于“京津冀一体化”对北京楼市的影响,肖劲认为,这种影响是长期的,要看政府高层的设计和规划部门整体战略打算,现在具体措施都没出台,所有不好判断。

  中国人民大学经济学院区域与城市经济研究所所长孙久文认为,“京津冀一体化”将带动新机场附近地区、北京通州、天津武清、廊坊、保定、张家口、承德等环北京区域楼市发展。对于备受关注的房价,他认为,京津冀的房价差距缩小是必然趋势。

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