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世茂系吞地警示00亿拿地款已超半年营收

发布时间:2019-08-18 23:14:18

  长三角的“地王日”(9月5日),也是世茂系在土地市场的主秀日。上海地产大亨旗下的(,)和世茂房地产一天豪掷8 .94亿元夺下苏杭三地块,创下双城新地王。

  与当日一同竞标的万科、绿地等同行收入相比,世茂股份和世茂房地产两家房企营收现金等情况逊色不少。21世纪统计发现,上半年“世茂系”两家房企营业收入合计为208亿元,而截止9月5日拿地金额已超 00亿元,世茂系扩张步伐明显加快。其中上半年营收仅41.7亿元的世茂股份,光拿地就将投入46. 亿元。但是,2014年6月之前,两家房企要向杭州市支付约84亿元的现金。

  此前(,)在杭州夺地王但是两年之后黯然退地,令外界担忧类似事件重演的风险。对此,世茂股份董秘俞峰向21世纪表示,公司其实还有一块地没有拿到,而且长三角地区仍是重点,世茂股份还在看几个项目。

  世茂系地王是如何炼成的?

  9月5日,秋意正浓的苏杭,土地市场燥热。

  苏杭的总地价与楼面地价双双被刷新。其中,世茂股份斥资47.25亿,在苏州拿下两宗金鸡湖园区地,溢价率高达77%;在与杭州本地房企滨江激斗14轮后,世茂房地产终于以限价 6.69亿元、配建2000平米保障房的报价,将杭州江干区一宗核心地块收入囊中,楼面价则被推高至2 828元/平米(未除保障房面积),成为杭州楼面单价新地王。

  世茂股份与世茂房地产分别在内地A股市场和中国香港市场上市,终控制人均为上海地产大亨许荣茂。9月5日,两家房企在苏杭土地拍卖市场,祭出约84亿元的大手笔投入,但是两家房企2012年营收为 45亿元,还不及竞争对手绿城一家。

  与成交额47.25亿元相比,世茂股份2012年营收仅67.8亿元。不过,董秘俞峰却显得十分平静。9月5日下午,21世纪时间联系上俞峰,他在中称,拿下苏州两宗地块,但仍有遗憾,“我们意图拿苏州和杭州三宗地,但杭州的没有拿到。”

  值得注意的是,世茂股份拍下的两宗地总溢价率高达76%,估值水平较高。俞峰解释,公司做投资之前做过核算,竞争激烈很正常,每个公司都有自己的特点和方向。

  此外,杭州华家池的三宗地,均为住宅与商务用地。绿地与滨江均表态将在杭州建起地标式综合体与高端精品住宅。“假如商业部分楼面价按1.5万元/平米测算,住宅楼面价应为 .1万元/平米。光成本就达到了4万多元/平方米,将来的住宅房价起码要卖到5万元/平方米以上。”(,)董事长戚金兴对媒体表示。

  而苏州两宗地块位置也属于高端板块。据当地媒体走访,周边不但有许多高端别墅区环绕,其中更是不乏千万级豪宅,业内人士预测未来卖出价格可能超过5万元/平米。

  可以看出,世茂系对于长三角的好地,将不遗余力的倾囊而出。

  世茂系购地超去年全年 对于世茂系来说,两家上市平台各有侧重。其中,世茂房地产主营住宅与酒店,世茂股份则侧重商业地产。尽管主营方向不同,但二者在今年均加快拿地节奏,土地投资额已超去年全年。

  数据资料图。

  世茂集团执行董事许世坛在世茂房地产的201 年中期业绩报告会上介绍,今年上半年,世房新增土地已超过140亿元,远超去年全年购地水平。预计今年公司可售货值会达到一千亿,下半年的可售货量达580万平方米,将超过620亿元。 加上苏州两宗地块,世茂股份今年以来新增土地投资达到1 0亿元。其中近百亿元为近一个月内出手,自8月6日以来获得苏州、宁波、石狮及常熟四地多宗地块。

  (,)分析称,截至今年上半年,世茂股份年内新增项目储备建面240万平,土地投资额占到当年销售额70%左右,高于行业平均水平。 21世纪注意到,世茂股份在今年需预交土地出让金的50%,即75亿元,这等于吃掉上半年70亿元的销售收入。而对于资金流,俞峰称:“压力不是很大。” 他进一步解释,今年三季度完成去年销售目标100亿元,而上半年销售收入资金基本回笼。对于下一阶段的开发资金,俞峰表示,不排除合作开发的可能。

  201 年上半年,A股世茂股份的经营性现金流入额为76.9亿元,对于扩张中的世茂股份来说,吃下百亿土地无疑将增加资金负担,但值得注意的是,世茂股份正在逐渐增加住宅土地储备,以改善现金流。 据21世纪统计,在世茂股份今年已获得的8宗地块中,有2宗为纯住宅项目,5宗均为商住混合体。

  “开发周期比较快,资金回笼比较快,商业地产会有一个较大的资金沉淀,快速周转对资金有一个补充。”俞峰表示,公司仍以商业地产为主,住宅比例定在 0%以下。

  对于四季度,俞峰称,仍将保持拿地节奏,“政府的土地供应量正在加大,企业再发展需要原材料。长三角仍是重点,我们还在看好几个项目。” 2012年,世茂股份实现营业收入67.86 亿元,同比增长19. %;实现净利润14.01亿元,同比增长1 . 6%。世茂股份2012年全年净利润率与资产周转率双双出现下滑。2012年,世茂股份销售净利率为17%,总资产周转率为0.19,同比分别下滑 .7与0.0 个百分点。在A股上市房企当中分别排名1 1和97位。

  值得注意的是,半年报数据显示,201 年上半年,世茂股份营收41.7亿元,世茂房地产营收166.8亿元,两家合计营收208.5亿元,而根据公开数据统计,截止9月5日,两家新增土地投资已达 06亿元。

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