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“万元房”重返杭州楼市 部分区域销售压力大

发布时间:2019-12-05 06:17:46

丁桥突现“万元房”

告别去年的房价大战之后,今年丁桥房源越来越少,在售楼盘更是屈指可数。去年四季公馆和昆仑天籁之间开打的一场价格豪战,将丁桥房价的点打到了8500元/平方米。不过这之后丁桥房价一路回涨,要买到单价1万元/平方米以下的房子,那是根本就不可能了。就比如已经卖了1年多的玺之湾,目前的起价在12000元/平方米以上。

然而近这段时间,丁桥“万元房”又现身了。上个月底,保利罗兰香谷首开,打出了8999元/平方米的起价。罗兰香谷的地段比不上昆仑天籁和四季公馆,价格也比上一次的8500元/平方米略高一些,但毫无疑问,罗兰香谷成了目前价格的丁桥楼盘,使得丁桥的置业门槛又回到了10000元/平方米以下。

罗兰香谷将纯刚需作为目标客户群,户型全都是89平方米三房两厅两卫,赠送面积高达20平方米。罗兰香谷之所以开出如此低价,除了目前的市场环境之外,还出于“低开高走”的营销策略。记者了解到,罗兰香谷即将开出第二期房源,价格将略有上涨,但是涨价幅度十分有限,单价10000元/平方米以下的房源,还是比较充裕的,仍然有较大的挑选余地。

随着金地格林格林的加入,罗兰香谷将不会是一个丁桥“万元房”楼盘。金地格林格林即将首开,认筹活动已经开始,尽管目前尚未公布价格,但可以肯定的是与罗兰香谷的价格十分接近。罗兰香谷和金地格林格林两个楼盘毗邻,楼面价相差无几,前者是4505元/平方米,后者是4517元/平方米。由于罗兰香谷的首开起价为8999元/平方米,金地格林格林定价时将会充分参考竞争楼盘的价格,会不会开出更低的价格尚难预料,但可以肯定的是起价一定是在10000元/平方米以下。

与其他板块相比,丁桥的库存压力并不算大,不过这一板块要受到城北、城东等板块的多重夹击。而且丁桥前期的房价已经部分透支,后期没有新利好支撑,很难实现重大突破。即便罗兰香谷和金地格林格林即便不出现 裸的“肉搏战”,也很难迅速告别目前的价格。未来一段时间内,丁桥非核心区的价格体系,将会由罗兰香谷和金地格林格林两大楼盘主导。

城北楼盘起价8500元

10月底,一个叫名城博园的楼盘,吸引了不少杭州人的眼球。这个位于城北勾庄的楼盘,以起价8500元/平方米的价格首开,均价也仅10000-11000元/平方米。这样的价格,无异于在勾庄板块扔下了一颗巨大的炸弹。尤为值得一提的是,名城博园小面积户型为59平方米,总价仅60万元左右,创下了杭州住宅总价新低。

彼时,城北板块的房价接近15000元/平方米。8月首开的万科北宸之光(精装修)均价为14800元/平方米,德信晓宸首开均价为17000元/平方米。尽管名城博园行政区划上属于余杭区良渚镇,其地理位置相比北宸之光和德信晓宸也存在明显的劣势,但它毕竟还在绕城以内,与市中心的距离并不算太远。事实证明这一价格非常有竞争力,首开房源目前只剩少量顶楼,而11月 0日的加推房源,去化速度也很快。

今年5月,越秀在勾庄拿下一块地,楼面价高达9600元/平方米。如果考虑到这一因素,名城博园可以说是彻底颠覆了城北的价格体系。名城博园的楼面价为6241元/平方米,按照目前的售价来计算,可能处于微亏状态,因此后续房源价格会略有上涨。

不过,即便名城博园后续房源价格略涨,城北的“万元房”也不太可能马上消失,因为已经有其他楼盘接过了接力棒。即将于本月下旬开盘的恒基旭辉府,目前已经宣布起价:8800元/平方米。如果市场环境得不到根本好转,城北的房价大战还将持续下去,名城博园和恒基旭辉府将在10000元/平方米的价格基准线上徘徊较长时间。

至少从目前来看,明年城北板块的销售压力不会有减轻的迹象。今年城北土地市场十分热闹,勾庄、田园、运河新城等地块密集出让,明年将会涌现一波开盘潮。尤其是滨江万家名城这样的品牌楼盘,起价也仅10000元/平方米出头,同板块的其他楼盘开出高价的可能性也就变得微乎其微了。

下沙楼盘万元清盘

下沙无疑是杭州主城区房价的区域之一。在当前楼市需求不振、库存高企的大背景之下,下沙出现“万元房”,也就不足为奇了。

2008年以来的下沙房价,可谓跌宕起伏,几乎是每一次调控的价格主战场。2010年下沙诸多楼盘集体向“2万元”时代冲刺,遭遇调控之后迅速回落。而从去年下半年开始,下沙房价重新抬升。原先下沙房价的点出现在沿江板块,而随着沿江几大楼盘相继售罄以及沿江大道开通,沿江板块的房价迅速上行,单价万元以内的房源已经无处可寻,就连原先垫底的世茂江滨二手房,均价也超过了10000元/平方米。

近期,位于大学城北的杭州碧桂园,推出一幢高层公寓,起价仅8500元/平方米,将下沙房价打回到了去年的价格。今年初,杭州碧桂园所在的大学城北板块一度硝烟四起,而随着市场行情逐步升温,碧桂园的售价也出现了节节攀升。碧桂园此次推出的房源,在整个小区中的位置是的,价格反而比之前的几幢房源低,大多数集中在9000-10000元/平方米的价格段。其实杭州碧桂园的销售压力已经不大,此次出现惊爆价格,是由于年底清盘的需要,带有一定的偶然性。

下沙今年出让的土地很少,前几年涌现的开盘潮,至今大多数楼盘都已进入了销售尾期,相比其他板块库存量并不大。不过,大学城北板块虽然交通十分便利,但是目前的配套明显不足,再加上毗邻海宁,承受了一些海宁楼盘的竞争压力,未来一段时间内仍将是下沙房价的洼地。

不管怎么说,下沙是地铁一号线受益的板块之一。杭州碧桂园清盘之后,下沙房价将全面告别“万元时代”。目前下沙核心居住区的房价,已经稳定在15000元/平方米左右;而金沙湖板块的房价,均价15000-20000元/平方米;地铁一号线沿线的地铁楼盘,更是远远超过了10000元/平方米的价格基准线。或许可以说,杭州碧桂园是下沙一个“万元房”楼盘。

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