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广州房企抢出货日光盘重现

发布时间:2019-08-16 19:20:31

  持续了半年的惨淡之后,羊城楼市终于迎来了阳春三月,单价低于6000元的项目和“日光盘”重现江湖。

  广州市房地产官方站阳光家缘签显示, 月份,广州全市一手房成交729 套,相比2月份的4886套上升了五成,这也是继去年6月以来创下的新高。

  “过年以后整个市场明显转暖,主要是刚性的购房需求经过一年多的观望,买楼的积极性提高。”合富置业首席市场分析师龙斌告诉《》,“ 月份‘两会’确定了房地产市场发展基调,也没有新的政策出来。另外房贷利率的下调等对购房者是一个很有利的因素。”

  压抑了半年的刚需购买力正在逐渐爆发。目前广州11万多套、1400多万平方米的供货量几乎是2011年销售量的两倍,消化库存压力巨大。因此,开发商趁势大打刚需牌,将积压了一定时间的货源推出市场,市场上中小户型的产品也随之增多。

  值得一提的是,在1、2月份市场上的促销以中心六区为主,尤其是海珠、白云区,多个代表性楼盘促销拉动了整个区域的成交以及均价。至 月,一些市区盘则采取毛坯变精装,或推出“特价单位”、“一口价”的方式变相降价。

  相比之下, 月份,郊区的成交量更为活跃,占据了全市成交的三分之二以上。其中,南沙滨海花园以442套位居榜首,其均价仅为6626元/平方米。去年下半年以来广州南沙区楼市曾受利好影响,在去年11月一度攀升至10 5 元/平方米。此后连跌四月,至 月已降至7 44元/平方米。

  其中,南沙滨海花园和南沙珠光御景先后促销,均推出了低于6000元/平方米的房源。南沙珠光御景开盘当日几近“日光”,而此前,该楼盘的成交均价在8000元/平方米以上,此次“跳水”价较之前的售价大幅下降 0%左右。

  “像一些知名企业开发的楼盘,价格非常优惠,产品非常成熟,这些产品是非常有市场的。”龙斌说, 月的“小阳春”也说明开发商打折促销、以价换量取得的效果是非常明显的。

  不仅仅是一手房,目前二手房的成交也十分踊跃。“ 月份我们整个部门做得都可以,价格基本上持平。现在刚需基本上爆发出来,加上利率下降,很多人买房。”广州海珠区一家满堂红中介的工作人员告诉。

  龙斌指出,目前开发企业的打折促销是为了提升业绩、回笼资金、去掉库存,所以打折促销的力度比较大,销售情况也比较好。“这些措施下,很快就卖光了,后市怎么走,房企还会不会采取这种策略,取决于他们自身的货量是否充足。”

  由于一年多来限购等政策的影响,尽管目前广州11万套的累计未售套数比之前峰期已经有所减少,但相比一年前的数据而言,广州楼市未来将仍然面对高库存时代,抢先出货仍然是未来房企主要目标。

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