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美专家中国房产调控应从利率市场化入手

发布时间:2019-08-16 20:19:07

  新华华盛顿4月24日电 “国五条”有效抑制了投资需求,但调控还得从利率市场化入手,美国智库彼得森国际经济研究所高级研究员罗迪24日如是告诉新华社。

  罗迪说,针对第二套乃至第三套住房征收20%个人所得税、提高首付比重和利率等措施属于宏观审慎措施,有效抑制了投资购房需求,因为中国多数购房需求都不是来自首次购房者。

  罗迪解释说,近年来中国城市与农村每年新组建家庭约700万户,这个速度相当低。因此,抑制投资需求的调控措施会起到作用,尽管有些宏观审慎措施其实自2009年就已经实施了。

  他建议,政府调控房市应从利率市场化入手,因为自2004年以来,中国利率就一直维持在非常低的水平,这也是房价激增的部分原因。去年6月,当中国提高基准利率浮动区间后,几乎所有都立即将存款利率提升至允许范围的上限附近。

  罗迪认为,目前中国利率仍低于市场均衡水平,也就是说在当前利率政策下,房地产是优质投资对象。现阶段,不能自由跨境流动,股市监管也仍需完善,老百姓觉得不是一种可靠的长期投资产品,加上存款利率低于通胀水平,人们只能将资金投向房地产市场。改变这种情况的方式就是逐渐放开存款利率管控和完善股市治理。

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