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标准普尔唱衰绿城等6房企称房价一年内跌1

发布时间:2019-08-16 20:03:09

  资料图 中新社发

  中新9月28日电 标准普尔昨天公布了一份针对中国地产开发商的压力测试报告,将绿城中国、合生创展、上海证大等6家房地产企业列入“扛不住”销售下降影响的名单,并预测房价在一年内将下调10%。

  标普列出“扛不住”地产商

  标普认为,融资能力减弱、短期偿债压力及土地溢价等因素,将导致部分中国房地产商无法承受销售额下降的打击,出现流动性“虚弱”。

  标准普尔称,其对中国房地产公司进行的压力测试表明,多数地产商能承受2012年销售降低10%的冲击,部分房地产商则无法承受。标普点了沿海家园、绿城中国、合生创展、上海证大、盛高置地、上置集团等6家企业的名,认为如果市场继续疲软,这些企业的偿债风险将加大。

  标准普尔认为,如果销售降低 0%,很多房地产公司将面临流动性紧缩。但标准普尔分析师符蓓在报告中表示,明年房地产销售降低 0%的情况不可能出现,原因之一是房地产商过去两年的投资增加,提高了可供销售的库存。

  标普还表示,BB或以上评级的开发商有流动性储备,可在海外再融资,加之项目较多、地区分布多元化,更能承受销售下降的压力。

  标普预计,对融资依赖程度较高的中小型开发商将成为大型开发商的收购目标。

  预测一年内房价跌10%

  对房价是否会下跌的问题,标准普尔认为,在资金及信贷紧张的情况下,不少开发商为了促进销售,增强流动性,将被迫降价。

  未来6至12个月,中国房价会有10%的下调。但其认为,在信贷和政策紧缩的大环境下,降价并不一定会起到促销作用。

  房企销售不理想

  据瑞银证券统计,截至8月底,瑞银跟踪的16家上市房企中,绿城中国、合生创展、富力地产、雅居乐、世茂地产及远洋地产销售进度均低于60%。

  京华时报援引瑞银证券分析师的话报道称,虽然前8月上市房企整体销售依然理想,但销售势头正在不断减弱,尤其是更多城市纳入限购范围将造成预售速度再度下降。日前,富力地产下调全年销售目标,绿城也表示今年销售目标难以实现。业内人士预计,下半年会有更多房企下调销售目标。

  原先看好中国房地产的国外投资机构也开始出现动摇。全球私募股权公司黑石集团日前售出所持有的上海Channel1购物中心95%的股权。这是黑石集团首次从中国房地产投资中撤出。业内人士认为,在盈利水平未出现 动的情况下撤资,黑石此举可看作是其看空中国房地产走势的表示。

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